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138 Section 12: Immobilier et prêts
File name: hp 12c_user's guide_Canada French_HDPMBF12130 Page: 138 of 217
Printed Date: 2005/7/29 Dimension: 14.8 cm x 21 cm
En achetant une maison, vous gagnez 10 858,08 $ (32 391,87 – 21 533,79)
par rapport à un investissement à 6,25% d’intérêt.
Report de mensualités
Parfois dans certaines transactions les paiements ne commencent pas au point de
départ, ils sont reportés. La technique de calcul de NPV peut être utilisée en
prenant une valeur zéro pour le premier flux financier. Consultez les pages 60 à
64.
Exemple 1 :
vous venez d’hériter de 20 000 $ et souhaitez en mettre une partie
de côté pour payer les études universitaires de votre fille. Vous estimez que
lorsqu’elle entrera à l’université, dans 9 ans, il lui faudra environ 7 000 $ au
début de chaque année pendant les 4 ans de ses études à l’universités. Vous
souhaitez trouver un investissement rapportant 6% par an. Combien devez-vous
déposer sur ce compte aujourd’hui pour être en mesure de payer les études de
votre fille
?
Séquence de touches Affichage
f
CLEAR
H
0,00
Initialisation.
0
gJ
0,00
Premier flux financier.
0
gK
8
ga
0,00
8,00
Deuxième à neuvième flux financiers.
7000
gK
4
ga
7.000,00
4,00
Dixième à treizième flux financiers.
6
¼
6,00
Taux d’intérêt.
fl
15.218,35
NPV.
Les bails permettent assez souvent une modification contractuelle des paiements
périodiques. Par exemple un bail sur 2 ans prévoit des paiements mensuels (au
début de chaque mois) de 500 $ pendant les 6 premiers mois, 600 $ pour les 12
mois suivants, et 750 $ pendant les 6 derniers mois. Cette situation illustre un bail
à loyer progressif. Un bail à loyer dégressif est comparable, mais dans ce cas les
paiements diminuent au cours du bail. Les remboursements du bail sont effectués
au début de la période.
Dans l’exemple cité, les flux de remboursement du bail pendant les mois 7 à 27
sont des “mensualités différées” car elles commencent dans l’avenir. Le schéma de
flux financiers du point de vue de l’investisseur se présente comme suit :
… 138 …

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