Bedienungsanleitung HP HP-12c (Seite 130 von 218) (Englisch)

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130 Section 12: Real Estate and Lending

9. Key in the monthly rent for the alternative housing then press ?8.

10. Key in the savings or alternative investment annual interest rate as a

percentage then press ?9.

11. Key in the combined State and Federal marginal tax rate

as a percentage

then press ?.0.

12. Press fCLEARG then key in the number of years involved in the

investment; press n.

13. Key in the estimated rate of yearly appreciation as a percentage then press

¼.

14. Key in the price of the house under consideration then press $.

15. Press t to compute the net proceeds from the sale of the house. (A

negative value indicates money lost.)

16. Press t to compute the yield on your investment in the house.

17. Press t to compute the value of a savings account or other investment.

18. Compare the value of the hypothetical savings account to the net proceeds

of the sale of the house. Examine the sign and magnitude of the yield to

arrive at your decision.

19. To change data and repeat the calculations, store the changed values in the

appropriate registers and go to step 12.

Example: You are being transferred for 4 years to a distant city and are faced

with the decision of whether to rent or to buy a house. A quick survey of the

housing market indicates that you can purchase an acceptable house for $70,000

with a $7,000 down payment on a 30 year mortgage at 12% interest. The closing

costs would be about $1200. Selling costs include a 6% commission for resale

and miscellaneous other fees that amount to another 2% of the sale price.

Housing in the area is appreciating 10% per year. Property taxes would be about

$110 per month, and you estimate that maintenance would cost an additional $65

per month.

The user should key in the total marginal income tax – Federal plus State – to obtain

calculations which reflect the tax advantages of home ownership. Because of the

complexities of tax laws and different financial and tax considerations for each individual,

this program should only serve as a guide in considering an investment of this type. For more

specific, detailed information, consult a tax accountant or qualified tax advisor.

If the calculator displays a negative result or Error 5 when solving for yield then your

investment has resulted in a loss. The amount of interest earned on the alternative investment

is not taken into account in this calculation.

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